めやす賃料表示

今年の１０月から不動産のポータルサイトなどで
『めやす賃料』なるものが表示されるようになるみたいです。

『めやす賃料』とは何なのか？

「賃料・共益費・管理費・敷引金・礼金・更新料を含み、
賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した
場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月あたりの金額」

のことです。
例えば、賃料８万円、共益費５千円、敷引金０円、礼金８万円
更新料は２年毎に８万円だった場合、

{（８０，０００円＋５，０００円）×４８＋８万円＋１６万円}÷４８
＝９０，０００円

という計算になります。つまりこのケースの場合だと４年間借りた
場合、月々の支払いで見直すと賃料は９０，０００円になります。

これは消費者の混乱を招かないようにする為のものであり、
契約の段階で『めやす賃料』を表示することにより、貸主と
借主が後々に争うのを防止するために、このような制度を
創設したそうです。

関東では敷引金の慣習などはないので、『めやす賃料』にしても
あまり変化は無いかもしれませんが、関西地方では大きく
変わってくる場合があるかもしれませんね。

どちらにせよ、消費者にとっては分かり易くなるため
良い制度だと思います。

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